Как купить квартиру в новостройке? Во-первых, для начала необходимо накопить денег на такое приобретение. На сайте журнала «Этажи» в одной из статей подробно написано как накопить деньги на квартиру с зарплатой 30 000 ₽. Оказывается, сделать это вполне реально. Во-вторых, приобретая квартиру в новостройке, обязательно следуйте приведенным ниже советам. Они помогут вам сделать правильный выбор и избежать многих сложностей и проблем, которые могут возникнуть в процессе оформления договора или уже после осуществления сделки, если четко не проработать вопрос о покупке квартиры в строящемся доме.
Застройщик или посредник?
Исследуя варианты предложений на рынке строящегося жилья, важно не только определиться с местоположением, типом своего будущего дома, метражом и другими индивидуальными особенностями квартиры, но и главное – выбрать компетентного продавца, которому можно доверять. Надежность компании, занимающейся продажей недвижимости, — залог успеха предстоящей сделки.
Приобретать квартиру выгоднее без посредников у компании-застройщика. Во-первых, стоимость квартиры, купленной «из первых рук», не будет содержать агентских процентов, во-вторых, информацию о новостройке покупатель получит «из первых уст», и, в-третьих, минуя посредников, вы сократите время и усилия по сбору информации о компании, продающей вам квартиру, проверяя одну фирму, а не две.
Возраст и репутация продавца — немаловажный фактор
Доверять следует компаниям, достаточно долго работающим на инвестиционно-строительном рынке, построившим и сдавшим в эксплуатацию не одну новостройку. Финансовая стабильность, платежеспособность, подтвержденная материальными активами, сотрудничество с авторитетными, серьезными партнерами, приобретенная за годы работы репутация обязательной, законопослушной компании — все это будет выступать гарантией успешной покупки, застрахованной от возможных рисков.
Потенциальным покупателям полезно ознакомиться с теми новостройками компании, которые уже построены и заселены, расспросить жильцов об истории строительства их дома, о соблюдении сроков сдачи, и даже о манере общения с клиентами представителей фирмы.
Пользуйтесь всеми источниками, предоставляющими информацию о продавце: средства массовой информации, специализированные издания, интернет, отзывы людей, воспользовавшихся услугами данной компании. Сопоставляйте данные, анализируйте и делайте выводы.
Правоустанавливающие документы
Серьезные компании, для которых вопросом чести является выполнение обязательств по договору перед клиентами, начинают продажи квартир после получения всей разрешительной документации на строительство. Убедитесь в наличии у компании-продавца необходимого пакета правоустанавливающих документов: разрешения на строительство, проектной декларации и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства.
При ознакомлении с данными документами обращайте внимание на то, чтобы пункты в них не содержали противоречащую друг другу информацию, везде упоминался один и тот же адрес и одна организация-застройщик.
Что покупаем: эфир или материю?
На какой стадии строительства дома покупать квартиру – ответ на этот вопрос остается за покупателями. С одной стороны, в связи с галопирующим ростом цен выгодна покупка на стадии котлована, но, с другой стороны, вероятность возможных рисков уменьшается с увеличением построенных этажей новостройки. Оптимальной будет покупка не на стадии установки забора вокруг площадки, где в перспективе появится новый дом, а лишь после возведения первых двух-трех этажей.
Если вы нашли вариант, устраивающий вас по всем параметрам, то не лишней будет поездка на место стройки. Обратите внимание на стадию и ход строительства, активность проведения работ, контингент рабочих. Квалифицированные кадры, комфортные условия работы, соблюдение всех санитарно-эпидемиологических норм строительства будут дополнительными свидетельствами серьезности и солидности компании-застройщика.
Составление договора
Перед подписанием договора внимательно изучите его. Если вы не сильны в юридических аспектах, — обратитесь за помощью к независимому юристу, чтобы обнаружить все подводные камни, скрывающиеся за витиеватыми формулировками.
В договоре должен быть указан объект, который перейдет к вам в собственность, подробное описание квартиры (адрес, номер секции, этаж, количество комнат, метраж по проектной документации); необходимо указание, на основании каких документов заключен этот договор.
Стоимость квартиры – важная составляющая договора. Здесь четко и прозрачно должна быть указана сумма, которую вы оплачиваете продавцу, возможно разбитая на отдельные платежи, но являющаяся окончательной и не подлежащей пересмотру. Исключение могут составить случаи разночтения метража квартиры в предварительных документах и результатах обмера Бюро Технической Информации. В реквизитах договора должен быть указан именно тот расчетный счет, на который затем будут осуществляться платежи.
Наконец, в договоре необходимо указать сроки сдачи новостройки Госкомиссии. Кроме того, в договор следует внести пункт о порядке возврата денежных средств в случае расторжения договора по инициативе одной из сторон.
При внимательном отношении ко всем вышеперечисленным составляющим покупки квартиры в новостройке Вы можете быть уверены в успешном конечном результате после оформления сделки.
